[목차]
01. 인테리어 구조 변경 절차
02. 구조 변경 시 주의점
03. 생활 환경에 맞는 공간 구성
연식이 있는 아파트나 주택 등 구조변경을 통해 공간을 실용적으로 배치할 수 있습니다. 리모델링 과정 중 라이프 스타일에 맞춰 변경하는 경우가 많이 있는데요. 특히 아파트의 경우 공동주택이기 때문에 건물의 안정성 등을 고려하여 법규에 맞춰 진행해야 합니다. 인테리어 구조 변경 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
01. 인테리어 구조 변경 절차
인테리어는 마감재를 변경하고 가구를 설치하는 등 지자체 신고 없이 진행 가능합니다. 반면에 구조변경은 벽체를 철거하고, 창호나 문을 재배치하는 등 내부 레이아웃을 변경하는 일로 건축법과 관련된 규정을 준수해야 하고, 해당 지자체 승인이 필요합니다.
STEP1. 대행 업무 전 공사 정보 확인하기
구조 변경 위치 확인 후 행위허가 신고를 위한 각종 공사 정보를 전달받습니다.
STEP2. 관리사무소 서류 작성 및 제출하기
공사를 위한 관리사무소 규정을 확인하고 각종 행정서류를 작성하여 제출합니다. 또한, 행위 허가를 위한 세대 평면도와 소방 도면을 수령합니다.
혹시나 세대 평면도가 없거나 신고되지 않은 확장이 되어 있다면 온라인이나 관할 구청을 통해 건축물 현황도를 발급받아야 합니다.
STEP3. 동의서 받기
특히 구조 변경의 경우 일반 인테리어보다 소음이나 분진 등이 더 많이 발생될 수 있기 때문에 전 세대에 방문하여 동의서를 받아야 합니다. 방문 세대가 부재중일 경우 비대면 동의나 부재중 메모를 통해 알리는 방법도 있지만 2~3번 방문하여 자필 서명을 받는 것이 좋습니다.
STEP4. 행위허가 신청하기
준비된 서류를 관할 구청에 접수합니다.
* 필요 서류 : 신청서, 변경 전 도면, 변경 후 도면, 비내력벽 철거 사유서, 해당 동 입주민의 1/2 이상 동의서, 구조안전진단 확인서
STEP5. 행위허가 증명서 수령하기
증명서를 수령하기까지 평일 기준 약 7일 정도의 기간이 소요되기 때문에 최소 착공 2주 전부터 준비하시길 권장 드립니다. 발급받은 확인서는 관리사무소에 제출하여 공사 준비를 마무리합니다.
공사 완료 후 변경된 실제 도면, 방화시설이 부착된 사진, 시설물 시험검사 성적서를 제출하여 사용 승인을 신청하면 행위 허가 신고 과정이 완료됩니다.
신고 없이 확장하면 어떻게 될까요?
* 행위허가 미필로 행정 처분 및 형사 처벌로 이어져 고발조치 및 벌금이 부과될 수 있습니다.
* 건축물대장에 위반 건축물로 등재되어 매매 등 재산권 행사에 제한을 받을 수 있습니다.
* 확장공사로 인한 결로, 누수 등 이웃집에 하자 발생 시 원인 제공자가 되어 모든 책임을 지게 됩니다.
02. 구조 변경 시 주의점
구조 변경 시 인테리어에서 가장 중요한 기초 작업인 설비와 목공 공정의 역할이 대부분입니다. 기초작업이 부족하다면 이웃집에 피해가 가거나 마감 후 재공사를 하는 등 난감한 상황이 발생할 수 있는데요. 이를 방지하기 위해 구조 변경 시 주의해야 할 점이 무엇인지 알아보겠습니다.
(1) 거실 발코니 확장
① 발코니 확장 공사는 단열이 핵심입니다. 비용과 노동력 등의 이유로 확장 부위 바닥에 기존 타일을 제거하지 않고 위에 붙인 덧방시공이 되어 있는 경우가 많은데요. 단열재를 넣지 못하거나 얇게 시공되기 때문에 적합한 단열 효과를 볼 수 없습니다.
② 바닥뿐만 아니라 벽, 천장까지 단열을 꼼꼼하게 신경 써야 합니다. 윗집이 확장을 하지 않았을 경우 차가운 발코니 공기가 머물게 되는데요. 위층과의 온도 차이로 결로 및 곰팡이에 방지하기 위해 단열재가 잘 시공되는지 확인해야 합니다.
③ 집 전체와 확장 공간의 난방부터 온수 사용 효율을 위해 보일러 용량을 체크해야 합니다. 확장될 공간까지 충분한 용량인지 확인하고 부족한 경우 더 높은 용량의 보일러로 교체하는 것을 권장합니다.
(2) 주방 공간이 협소한 경우
대표적으로 30평대 2BAY 구조의 아파트의 주방은 좁고 긴 공간으로 주방 레이아웃을 계획하는데 제한적입니다. 신혼부부, 노부부 구성의 2인가구나 어린 자녀가 있는 3인 가구라면 일반적으로 방 하나를 알파룸으로 사용하기 때문에 주방과 붙어있는 방을 확장 공사를 하고 다이닝룸으로 사용하기도 합니다.
확장 공사를 하면 공사 비용과 시공 기간이 증가되기도 하고, 원복하고 싶어도 비용이 2배로 들기 때문에 공사 전 거주 예상 기간, 가족 구성원 등 앞으로의 계획도 고려하여 확장을 결정하는 것이 좋습니다.
최근 넓은 거실과 좁은 주방을 가진 구조에서 생활 환경과 취미를 위해 주방과 거실의 위치를 변경하는 사례도 많이 있습니다. 요리를 좋아하고, 홈 파티를 즐기는 고객의 니즈를 충족시키기에 적합한 구조 변경인데요. 통 창으로 햇살을 받으며 주방일을 할 수 있고, 대화가 단절되지 않고 함께 즐길 수 있는 점이 장점입니다. 반면에 원래 주방공간은 프라이빗한 영상 시청 공간으로 연출할 수 있습니다.
(3) 욕실 세면대 위치 옮길 경우
배관 이설의 경우 미비한 설비 작업으로 누수가 발생할 수 있기 때문에 위치 이동 없이 레이아웃 변경하는 것을 추천 드립니다. 간혹 화장실 입구부터 세면대-변기-샤워 및 욕조 순으로 구성되어 있는 욕실을 볼 수 있는데요. 세면대와 변기 사이 가벽을 세워 문을 만들어주고, 하부장 세면대를 설치해 주면 독립된 공간의 파우더룸으로 연출할 수 있습니다.
다만 욕실에 있는 세면대를 외부로 빼기 위해 배관 이설이 필요합니다. 외부에 설치될 경우 물을 사용하는 공간이므로 나무, 도배지와 같이 물에 약한 소재 대신 타일, 스톤 종류의 마감재를 선택하는 것이 좋습니다.
(4) 주방 구조변경으로 설비 시설 이동이 필요한 경우
ㅡ, ㄱ, ㄷ, ㅁ 자 등 생활 환경에 맞게 다양한 구조로 주방을 설계할 수 있습니다. 특히 활용적인 대면형 주방을 위해 아일랜드에 싱크대나 후드를 설치하는 등 설비 시설의 이동이 필요한 경우가 발생하는데요. 후드 자바라 흡입형과 탄소 필터형 후드 등 종류가 다양하기 때문에 이동 필요 여부를 판단하고, 분배기 및 수도 이동 시 누수의 염려성이 있다는 점을 꼭 인지해야 합니다.
이동 후 싱크볼 배수가 원활하게 이루어지는지 확인해야 하고, 후드 이동으로 자바라의 길이가 길어졌다면 흡입력이 저하된다는 점도 고려해야 합니다. 또한 가스레인지 위치를 이동할 경우 사전에 도시가스공사에 문의하여 가스 배관을 이전, 설치를 예약해 둡니다.
03. 생활 환경에 맞는 공간 구성
반면에 기존 벽을 철거하거나 설비 이동 없이도 가벽, 파티션 등을 설치하여 생활 환경에 맞게 공간을 구성하기도 합니다.
공간을 나눌 때 채광이 고르게 퍼지게 하는 것이 중요합니다. 한쪽 벽에만 창이 있을 경우 가벽을 천장까지 올리지 않고 여유를 두어 빛이 들게 하면 개방감을 느낄 수 있습니다. 어둡고 습한 공간은 생활하기에 좋지 않으니 채광을 고려하여 공간을 나누면 더욱 쾌적한 환경에서 생활할 수 있습니다.
공간이 협소할 때 가벽을 실용적으로 활용할 수 있습니다. 드레스룸 공간에서는 화장대 역할, 침실 공간에서는 침대 헤드 역할을 동시에 할 수 있다는 점이 돋보이는데요. 공간이 구분되었지만 인테리어 필름으로 마감해 일체감이 느껴집니다.
구조 변경을 하는 경우 용도별로 확보해야 하는 공간 사이즈를 고려해서 계획해야 합니다. 붙박이장의 최소 깊이는 여닫이 약 650mm, 슬라이딩 약 700mm이며 문 열림 반경 및 사람 동선까지 생각하여 약 1,200mm 공간을 확보해야 합니다.
수면 공간의 경우 침대 사이즈와 헤드 방향을 고려해야 하는데요. 침대의 길이는 약 2,000mm로 고정이지만 수납형, 평상형 등 프레임의 종류가 다양하기 때문에 사이즈를 고려하여 공간을 구성 및 계획하는 것이 좋습니다. 가장 큰 부피를 차지하는 침대 위치에 따라 동선이 달라지고, 나머지 가구들의 위치가 결정되기도 합니다.
방의 개수보다 자녀가 많을 때 방을 나누어 공간을 분리할 수 있습니다. 방 가운데에 포켓 도어를 설치하여 두 방을 따로 또는 같이 사용할 수 있도록 기획이 가능합니다. 벽 안으로 들어가는 슬라이딩 형태이며, 회전 반경으로 인해 문이 차지하는 공간이 없어 개방했을 때 더욱 깔끔하고 넓어 보이는 공간을 연출할 수 있습니다.
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